高智商、高情商的菏泽是怎么做出这个声明的?
2019-11-08

    编者按:本文摘自《微信公共号码:和宣温室》(ID:和宣温室)。作者:宋红山,36氪授权复制。昨天菏泽市住房和城乡建设局发布通知,庆祝改革开放40周年,年底掀起了新一轮的房地产交通新闻。通知规定,在住房交易量大、房价稳定压力大的主要城市和县,取消对新购住房转让的限制。也就是说,新购商品房和二手房的转让限制可以在取得产权证后至少两年内列出,非本地居民购房的转让限制不得少于三年。同时,通知还提到了降低城市商品房预售资金监管限额。根据现行城市商品房预售资金监管标准,其他企业可以减半执行,最低可以放宽到10%的监管限额。一发布公告,菏泽就被认定是第一个在这个监管浪潮中解除销售限制的城市。各种解释“房地产市场现在是无约束信号,后续或触发更多城市后续”发酵了一整天。在舆论的压力下,菏泽市房屋建设局召开了数小时的会议,思考对策。最后,在今天下午5点29分,印发了一页的信息说明,对政策的背景和原因作出了回应。该地块似乎逆转了,但事实上“没有逆转”的只是今天晚上,该地块似乎开始逆转,菏泽市住房和城乡建设局官方网站在当前“热议和敏感”的环境下,发布了《菏泽市解除对房屋存量转让的限制》。通常,在一项引起广泛辩论和争议的政策出台后,决策层也会发表反转声明,以安抚全国上下级和公众的情绪。然而,菏泽的声明确实让人们无言以对。正式原因是,2017年11月,在菏泽市颁布了限制二手房新购新转让期限的有关规定后,许多市民,特别是准备购买现房的公民,特别是那些通过棚户区改造货币化得到补偿的公民,都无法购买。购买合适的住房,因为他们不能转账。迫切需要取消对转让期限的限制。近年来,由于转移期限的影响,菏泽市二手房交易价格较去年同期呈现较快增长。为防止商品房价格大幅波动,促进房地产市场平稳健康发展,经认真调查和评价,决定废除限制二手房新购新转让期限的现行规定。在翻译中,这句话大概是要告诉你:首先,请不要给我一顶“限制销售”的帽子,我正在解除“转让”期间的限制。其次,中央政府一再强调,稳定房价,看到巨大的需求,我方供应较少,为了稳定房价,我们必须放开流通。按照宏观背景逻辑,资本市场始终紧紧跟随“积极面”。就在昨晚,菏泽取消了销售政策的出台,今天,资本市场立即给出了反馈,疲软的房地产股上涨态势非常好。我相信这个问题已经被问过无数次了?为什么菏泽是个大国,威威威市?菏泽是什么?政策分析离不开地方现实。据统计,菏泽市地处山东省西南部,山东省、江苏省、河南省和安徽省交界地区。据统计,2017年青岛市是山东省第一大城市,人均GDP1100亿元,其次是烟台和济南。菏泽市位居第13位,年国内生产总值2880亿元,排名山东省17个城市第五。可以看出,菏泽是山东省的一个欠发达地区。然而,菏泽市去年的GDP增长率为9%,位居全省第二。张大伟的分析是近两年菏泽市房地产投资增长所致。据统计,菏泽市2015年土地出让量为330件,今年土地出让量为491件。土地流转费2015年为59.22亿元,2018年为444.38亿元。这个国家排名33位,在过去的四年里,土地转让费增加了近7倍。菏泽市近年来的房地产市场情况。虽然菏泽市房价的绝对值不高,但近年来山东省少数地级市房价持续上涨,平均价格不到1万元。目前,菏泽市低廉工程的平均价格在6000元左右,部分建筑在7000-8000元之间。单个项目的平均价格超过1000元。总的来说,今年,这个城市的房地产平均价格正在缓慢上升。我想知道放宽限制是否会在年底和明年给菏泽房地产市场带来更多的增长。但是,深入分析,菏泽取消销售的举措也符合当前的宏观逻辑。数据显示2018年有444项房地产调控政策,刷新了历史调控记录。同比增长高达75%。2018年也成为历史上房地产调控政策最为密集的一年。但近年来,国家调控的数量确实有所减少。当监管进入底部周期时,市场显示复苏迹象也是合乎逻辑的。放松限制的背后是库存压力。纵观全国房地产市场现状,数据显示,11月份,一线城市新商品房销售价格略有上涨:北京上涨0.6%,上海上涨0.5%,广州持平,深圳下跌0.2%。二手房销售价格继续下跌:北京下跌0.6%,上海下跌0.1%,广州下跌0.3%,深圳下跌0.2%。在31个二线城市,新建商品房和二手房的销售价格分别上涨了1.0%和0.3%,与上个月的增长持平。在35个三线城市,新建商品房和二手房的销售价格分别上涨了0.9%和0.4%,比上个月下降了0.2和0.1个百分点。《经济日报》今天给出了一个解释:不难看出,一、二线城市的热度已经相对稳定,三线城市的“假火”房价已逐渐降温,房价过高的趋势到2018年底基本得到遏制。在此背景下,菏泽率先进行了放松调整,恐怕还有其他原因。菏泽市作为我国三四线城市,特别是地级城市的代表,由于巨大的住房库存压力,率先废除了“销售限制令”。从11月份的《全国100个城市存货报告》中可以看出,以菏泽为代表的中国三四线城市存货连续38个月逐年下降,首次出现正增长现象。这意味着,过去,三四线城市的存货消化速度相对较快,但现在由于大棚改革的政策调整、市场需求透支等因素的影响,存货基本面正在发生变化。张大伟预测,如果菏泽政策得以实施,将会有许多城市跟随。全国有90多个城市实施了限制性政策。在山东之前,包括青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营和菏泽,除了青岛和济南,其他地区的限制政策都与菏泽相似。然而,事件发酵不到24小时,官员给出了解释。可以预见,今后中央政府的调控政策将继续保持稳定,住房非投机的基调不会改变。但是,根据当地的情况,我的小调整不违反一般语调,不违反规则,不违反法律,不违反逻辑。为什么不?也许,一个城市,一个政策是下一个大逻辑和规范方向。一个信号是,最近,国务院发展研究中心的一位专家透露,20个城市将在春节前推出长期的房地产调控机制政策。预计12月份将试行10个城市,控制将下放到市政府,而中央政府将只对15个指标(如数量和价格)设定评估区间,而不采取强制措施。首付比率应由中央政府给予间隔。住房贷款的利率由基准利率决定。税收由中央政府制定。其他限制购贷和优惠利率的政策,由当地政府独立决定,不得有窗口指导。上面这段话的意思是需要放松或加强取决于各地的情况!